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畴昔多年，数据中心REITs成本化繁重重重，但总有东说念主不走寻常路，勇于冲突传统镣铐，推动行业上前。

日前，山高控股（00412.HK）与全球保障旗下全球投资控股有限包袱公司签署了战术联接公约，将在数据中心、清洁动力、金融居品创设等领域伸开，首个落地技俩是太仓数据中心。

值得属成见是，全球投控与山高控股参股的世纪互联（VNET）将共同建树中国首支数据中心领域的Pre-REITs基金，投资太仓数据中心技俩。这不仅是国内险资初次购买IDC钞票，也可能推动数据中心钞票走向更开阔的REITs公募或私募阛阓。

推动数据中心成本化进度

按照业内共鸣，基于国内公募REITs阛阓繁衍出的Pre-REITs逻辑与Pre-IPO相同，只不外方向是钞票。投资东说念主先发一个基金握有方向钞票，通过前期拓荒、投资运营后，主要通过公募REITs终端退出，获取钞票升值。此外，被存量REITs收购或径直卖给产业方亦然可行的退出息径。

在这一过程中，方向钞票是否具备公募REITs居品后劲是首要前提，这变相条款钞票改日的现款流要相对雄厚、预期性较强。

业内东说念主士分析指出，看成“数字世界的交易地产”，IDC钞票主要依赖于机柜房钱收入，因此现款流入相对雄厚和可预期，是公募REITs试点中的潜在优质钞票。

据NAREITS数据，遗弃至2019年，全球REITs化的IDC厂商阛阓份额如故超越30%，在全球REITs阛阓中，按市值计较，IDC REITs的占比超越3%。好意思国REITs阛阓中，IDC市值排行位居前方。

自2020年公募REITs在国内崇拜试点以来，针对数据中心REITs化的眷注筹商也逐步升温。

据先容，山高控股这次战术联接框架内落地的技俩是世纪互联位于江苏省苏州太仓市的旗舰级数据中心技俩。

现在，该技俩是长三角地区最大的第三方数据中心基地之一，在运营IT容量约210兆瓦（MW），为互联网、政府、企业客户提供算力基础方法底座，已成为多家新质分娩力企业在长三角地区的中枢数据节点。

基于精采的钞票价值和运营时期，该技俩亦然国内首家险资购买IDC钞票。该次联接由全球投控与世纪互联共同出资竖立基金，改日IT容量将推广至300兆瓦以上，进一步为江苏省和苏州市数字经济发展孝敬生力军。

这次山高控股引颈旗下数据中心业务落地国内首支Pre-REITs基金，不仅是其践行金融助力新质分娩力发展，还顺利探索数据中心全经由投资、运营、退出、再投资的成本轮回，也将在行业终端REITs化运营层面，带来积极影响。

国资赋能助力打造新质分娩力

这次世纪互联走在行业前方，当先尝试新风景背后，离不开控股鼓励的赋能。

一年前，世纪互联赢得山高控股2.99亿好意思元战术投资，迎来国企布景的单一最大鼓励入主。借助这笔近3亿好意思元的投资，世纪互联6亿好意思元可转债兑付难题很快顺利化解，流动性水平显着改善，不仅增强了公司的成本实力，也升迁了风险处理时期。

国企基因也为世纪互联拓展融资时期带来积极影响。最新数据透露，世纪互联前三季度事迹增长苍劲，公司成本开支统共33.5亿元，与2023年全年险些握平。

资金纾困助力世纪互联步入发展正轨后，山高控股还通过本人上风，推动旗下产业与世纪互联变成协同，灵通新发展空间。

看成山东高速集团旗下进军的外洋投融资和新兴产业控股平台，山高控股领有丰富的产融集会教会以及境表里联动上风。现在，山高控股旗下板块还包括山高新动力（01250.HK），亦然山高环能（000803.SZ）单一大鼓励。

近一年来，山高控股积极推动旗下绿色动力产业山高新动力与世纪互联数据中心产业协同联动，加速世纪互联数据中心业务的绿色低碳转型步骤。

本年3月，乌兰察布市东说念主民政府与世纪互联和山高控股三方联接的绿色算力技俩崇拜落地，野心共同投资210亿元东说念主民币，打造直流运行的绿色电力与智能算力深度会通的紧要示范技俩。

现在，该技俩已崇拜签约三大订单，后续将提神连接AI时期源自互联网、自动驾驶、金融劳动等不同业业的大模子历练需求，成漫空间有望握续灵通。

前段时候，两边源网荷储一体化布局又迎来默契，世纪互联乌兰察布基地源网荷储一体化技俩获批，技俩领有20万千瓦风力发电+10万千瓦光伏发电，并配套4.5万千瓦储能，能为基地提供永久雄厚的绿色动力供应。

业内东说念主士分析暗意，山高控股入主世纪互联后，左手纾困，右手协同，正严格解任了这一国资运作逻辑。现在，世纪互联数据中心业务绿色转型战术进一步协同鼓励资源，开拓编削，这次成本化运作也将为其良性发展打下精采基础，或将成为行业经典案例。

数据中心REITs化运营迎朝阳

骨子上，IDC数据中心REITs化难点早已受到业内眷注。

从2020年公募REITs在国内试点以来，这一风景对数据中心这一重钞票行业有着极大的诱惑力。业内东说念主士指出，REITs风景不仅能裁减数据中心连接技俩融资成本，提高成本流动性，还能为数据中心改日运营带来较好的转折收益。

早在2021年，数据中心的重钞票特点和奥妙性就被以为是影响其成本化进度的羁系。京东云副总裁周健曾暗意，“重钞票让专科投资机构掩饰而视，奥妙感可能会让咱们这些平常老匹夫、平常投资东说念主咄咄逼人。”

这次山高控股助力下，世纪互联迈出关节第一步，激发不少眷注。看成国内IDC领域的领军企业，世纪互联在世界30多个城市运营超越50座数据中心，基地型容量超330MW，城市型机柜数目超越52，000个机柜，端口容量达4T以上，高速云专线超1T，如故成为支握客户数字化转型的关节力量。

业内东说念主士以为，世纪互联旗下领有不少优质技俩，关节在于升迁运营的透明度，冲突行业的“奥妙感”。这次Pre-REITs正赐与了世纪互联进军契机，也将在业内变成精采示范，进而匡助更普遍据中心的实体企业，推向更等闲的REITs公募好像私募阛阓。

山高控股与世纪互联这次落地技俩有望成为行业风景的新标杆。业内东说念主士指出，看成权利性融资器用91porn 在线，Pre-REITs不错有用裁减技俩公司的债务水平，扩大投资领域，提高投资闭幕，同期推动AIDC行业可握续、高速发展。